自建房设计技术指标

在住宅设计中计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划到施工管理各阶段技术文件的重要组成部分，规范要求必须明确在设计图纸当中。经济指标的统一计算有利于工程投标、方案竞赛、工程立项、报建、验 收、结算以及分配、管理等各环节的工作，可以有效地避免各种矛盾的产生。

一、户内使用面积

住宅户内使用面积是指住户实际使用的套内面积，是计算住宅技术经济指标的基础。它包括住宅户门内独自使用的卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、储藏室等各功能空间以及壁柜等使用空间的面积，但不包括户内的管道井、垃圾道、烟囱所占面积。

另外阳台面积需按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积。

二、标准层建筑面积

标准层建筑面积应包括公共面积和使用面积。标准层建筑面积按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平技影面积计算，粉刷层可以省赂，但当外墙设保温层时，应按保温层外表面计算。标准层使用面积，是标准层中各套内使用面积的总和。

三、标准层使用面积系数

标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积，用百分数（%）表示。它是计算套内建筑面积的基础，也就是说计算套型建筑面积，应首先计算出标准层使用面积系数，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

四、有关住宅节能的几项指标

为改善人们的生活和工作条件，减轻环境污染和能源消耗，促进城乡建设和国民经济的可持续发展，在住宅设计中应遵照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》CJGJ26-2010）,提高能源利用率、降低能源消耗，涉及的建筑设计内容主要有以下几项指标：

1、体型系数

是指建筑物与室外大气接触的外表面积与其所包围的体积的比值，外表面积中，不包括地面和不采暖楼梯间隔墙的面积。体型系数大则表示外表面 积大，建筑物的散热面多，不利于建筑节能。因此，《 严寒和寒冷地区居住建筑节能设 计标准》（JGJ26-2010）提出，建筑体型应力求简单，尽量减少建筑物外表面积，其体型系数宜控制在0.3及0.3以下，若体型系数大于0.3，则屋顶和外墙应加强保温，并应符合相应规定。

2、窗墙（地）面积比。它是指窗户洞口面积与房间立面（地面）单元面积（即建筑层高与开间定位轴线围成的面积）的比值。开窗面积越大，则对室内保温、隔热越不利，因此标准中也对各朝向窗墙面积和窗地比比作了规定。

3、层高 住宅的层高不应过大，《规范》规定住宅的层高以2.6m~2.8m为宜，一般不应超过2.9m。住宅的层高越大，建筑总高度就越大，相应的日照问距就越大，而且住宅的层高越大，其室内空间体积就越大，所需的能量就越多。因此住宅的层高越大，对于建筑的节地、节能越不利。另外，利用坡屋顶空间作卧室时，其一半以上面积净高不应小于2.1m，其余部分最低处净高不应小于1.5m。