浅谈新农村住宅自建房设计中关于造价经济

自建房造价经济

通常,农村住宅都是由农民自筹资金进行建设的,这对于业主来说是一项很大的投资。有条件的能够一次建成,条件较差的只能是分期建设。这在设计中应给予足够的重视,采取相应的措施,并在安全、适用的基础上,精打细算,努力节省造价。

新农村住宅建设应同当地农村经济的发展水平、居民生活水平和生活习俗相适应,也就是说在确定住宅建设标准、院落和群体布置时均应考虑当地、当时的建设投资及居民的生活习俗和经济情况,为发展创造条件,正确处理需要和可能的关系,尽量降低建设费用和节约土地。这就要求对新农村住宅的建设必须坚持因地制宜、就地取材,千方百计地节约建设投资。

浅谈新农村住宅自建房设计中关于造价经济

第一节 精打细算进行设计

节省造价,设计是关键。因此,在设计中应树立经济观念,努力采取技术合理、节约技资的措施。

1、平面设计

(1)应在满足农村居民生活和生活居住要求,以及今后发展变化创造条件的基础上,严格控制总建筑面积,合理确定各功能空间的面积。平面形状力求简洁整齐,以减少外墙长度,节约外墙造价和节省用地。

(2)合理布置各功能空间,尽可能减少交通面积,通过“变元用为有用”的设计手法,促使室内空间“化零为整”,以充分发挥建筑面积的作用。

2、剖面设计

(1)合理确定层高

对于新农村低层住宅来说,空间变化较少,剖面较为简单。适当降低层高可节省墙体的建筑材料,减少工程量,从而降低造价。在农村中,片面地追求过高的层高,不仅会增加投资,还会增加住宅前后排的间距,浪费土地,这应该引起足够的重视。必须引导农民合理确定层高。

(2)空间利用

提高空间的利用率,可以为农村居民提供更多的储藏空间和活动空间,相应地节省技资。

(3)窗户布置

窗户的材料价格和施工费用都高于墙体。因此,外墙窗户的面积和数量,应根据采光通风的需要,合理确定,不要为追求造型效果,而过分扩大窗户面积。

(4)结构设计

1、合理布置主体结构。结构是住宅安全的保证,农村住宅的结构造价占总投资的绝大部分。很多农村住宅,在完成主体结构的施工后,便可入住,这说明主体结构是农村住宅的主要投资。因此,在确保结构安全的情况下,结构布置应充分发挥梁、板、柱和承重墙体的结构作用,使结构受力简单明确。尽量减少承重墙体,以节约投资。

2、认真对待钢筋混凝土坡屋顶的设计。不能将其按简单的平面结构进行结构设计,导致增加很多不必要的梁柱。而应根据坡屋顶空间受力的结构形式,进行合理的结构设计,做到结构布置合理,降低造价。

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第二节 巧妙选用建筑材料

在新农村住宅的建设中,材料的投资所占比重最大。因此,不仅必须选用合理的建材,还应巧用建材,争取节省投资,降低造价。

(1)就地取材

就地取材可以节省建材的运输费用,有利于熟练施工,使得建筑造型更具地方风貌。比如各种石材的利用就是一个典型的例子。

(2)利用废料

充分利用各种废料制造墙体材料,可以变废为宝,还可节地、节 能,一举多得。利用煤研石、焦渣、石屑制作的多孔空心砌块和利用秸秤制作的保温材料,应在新农村住宅建设中大力推广。

(3)比较选购

在市场经济的影响下,同种材料也会因为多种原因而出现不同的销售价格,应认真地进行比较和选择采用。

(4)统一采购

应尽可能组织集中采购,以节约时间和精力,争取在统一采购时,因数量较大而获得优惠的材料价格。

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第三 节 严密进行施工组织

采取合理的措施严格施工,可以减少材料消耗,降低造价。

(1)细心搬运

以采用地方建材为主是新农村住宅建设的特点之一。其短途运输较多、施工道路质量较差,容易造成材料损耗。因此,在搬运中应加强保护措施,减少损失。

(2)妥善存放

水泥是建筑中使用较多、技资较大的建筑材料,也是最容易因受潮而影响使用的建筑材料。这就要求对这类建材应采取妥善的存放措施,以避免 损失。

(3)熟练施工

熟练操作,可以大大降低材料的消耗和避免返工。这在以砖砌体为主体结构材料的新农村住宅中更为突出。熟练施工,可以减少砖的损耗,使砖得到充分的利用,也还可以减少砂浆的浪费,使得材料物尽其用,降低造价。

(4)缩短工期

合理组织各工种的施工顺序,缩短工期,从而可以降低机具的租赁费用和误工补助。

(5)强化管理

强化管理可以有效地调配材料、机具和人力、减少不必要的浪费。

(6)统一施工

新农村住宅体量小,工程量也少。要提高效率、降低造价,最有效的措施便是“化零为整”,组织统一施工,材料可以集中采购;节省投资;材料集中存、放,减少损耗;机具统一调配,充分发挥使用效率;统一施工组织,发挥技工的作用;合理使用人力,提高施工效率。

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